Je balkon mým majetkem, nebo není?

Jsme vlastníci bytu, jehož součástí je i balkon přístupný pouze z bytu. V kupní smlouvě je uveden jako příslušenství bytu. Jelikož většina balkonů protéká, odsouhlasil si předseda, který nějakým způsobem získal plné moci, že bude oprava provedena z fondu všech vlastníků poměrem 60 procent z SVJ a 40 procent budou platit vlastníci bytu. Tím chce docílit, že bude rozhodovat o výši oprav cca 10.000,- Kč/m2. Já jako vlastník jsem zaplatil za opravu balkonu desetinu této částky a domnívám se, že jde pouze o nadměrné čerpání z fondu oprav. Právník tvrdí, že podle nového zákona je balkon společná část SVJ, a tím mohou takto rozhodovat bez mého souhlasu o, dle mého názoru, mém majetku. Prosím, je tento balkon můj majetek, když jsem ho koupil s bytem, nebo není?

Václav Hrábě