Odpovědnost za škodu vzniklou sesedáním domu

Dobrý den, prosím o právní názor na následující situaci. U zasklené lodžie, kterou si majitel bytu nechal zasklít na vlastní náklady, došlo k uvolnění koncové části prosklení a k pádu na travnatou plochu před domem. Vloni ještě poslední sekce normálně držela v kolejnicích, když se vysunula z krajního rámu. Bylo to ale jen tak tak. Letos si evidentně dům výrazně sedl a tak se vytvořila vpravo (z vnitřního pohledu) na konci příliš velká mezera. Došlo k poškození majetku vlastníka bytu a majetku majitele bytu pod ním. Naštěstí nedošlo ke zranění, nebo usmrcení osob. Zasklené lodžie v objektu nejsou součástí společného majetku, náklady na jejich zhotovení si hradili a hradí majitelé bytů sami a jsou ve vlastnictví majitele bytu. Pojištění domácnosti však toto nepokrývá, neboť jde o sesedání celého domu. Z pojistky domu to také nelze hradit, neboť zasklená lodžie je ve vlastnictví majitele bytu. Finanční škoda není nic závratného, ale jde mi o odpovědnost. A co kdyby byl někdo usmrcen? Kdo by byl odpovědný? Majitel bytu nebo SVJ? Vlastně je ta otázka jednoduchá - kdo je právně odpovědný za škodu vzniklou poklesem domu? A lze se vůbec proti tomu pojistit?

Miroslav Plch