Prodej bytu včetně balkonové plochy a vzniklé problémy

V našem SVJ jsme objevili následující problém. Bývalý vlastník odprodal byty vlastníkům včetně balkonové plochy. Vznikla situace, kdy stejné bytové jednotky mají jinou zakoupenou plochu právě kvůli absenci balkonu. Odkupované ploše bytu odpovídala i cena. V roce 2006 byla provedena revitalizace domu a balkony byly nahrazeny lodžiemi. Lodžie byly postaveny i u bytů, které v minulosti balkon neměly. Výstavbu lodžií si hradil každý vlastník sám dle rozpočtu. Máme dva dotazy:
1) Jsou tedy lodžie, když si je každý zaplatil sám, společnou prostorou, jak říká zákon, nebo je možno o plochu balkonu zvětšit zakoupenou plochu bytu a toto zaznamenat do katastru formou změny prohlášení vlastníka?
2) Zda byla původní kupní smlouva v pořádku a prodej bytu s balkonem je správně zapsán v KN. Nebo máme provést na KN změnu prohlášení vlastníka a snížit zakoupené plochy těm bytů, které ji mají zvýšenou o plochu bývalého balkonu?
Zakoupená plocha totiž určuje podíl na vlastnictví společných prostor a samozřejmě ovlivňuje hlasovací poměr.

Libor Smilek