Úprava balkónu a sladěný vzhled domu

Naše SVJ tvoří 24 vlastníků bytů v 6 podlažním domě, v každém podlaží 2 byty s lodžiemi, 2 bez. Předpokládáme, že jakékoliv opravy vnějších stěn - svislé, podlaha a strop (vyjma okna a dveří) se hradí ze společného fondu oprav našeho SVJ.
Naše dotazy:
a) jak se hradí opravy příp. výměny zábradlí:
z fondu, či každý vlastník sám?
b) existuje právní norma omezující libovůli vlastníka ve volbě vzhledu svého balkonu (barva stěn, barva zábradlí, individuální
doplňky - např. posuvné stěny nad zábradlím apod.) tak, aby byl zachován jednotný vnější vzhled domu?

Vlastimil Hýbl