Rady a návody

2 min. čtení 19. září 2019

Sklepní kóje si někteří vlastníci rozšířili do společných prostor

Někteří majitelé si po zakoupení bytu upravili své sklepní kóje (jsou to laťkové boxy) na úkor společných prostor. V jednom případě tím omezili přístup ke sklepnímu okénku a zamezili tak větrání sklepa. Zaslali jsme jim upozornění na protiprávní jednání, ale reakce jsme se...

přečíst
Barbora Hřebečková Barbora Hřebečková
2 min. čtení 12. září 2019

Můžeme navýšit schválenou částku na rekonstrukci per rollam?

Na shromáždění jsme si schválili rekonstrukci elektroinstalace společných prostor ve výši 1 250 000 Kč. Po zpracování projektu jsme se ale dostali k částce 1 600 000 Kč, což je navýšení ceny v neschválené výši. Předpokládám, že naší povinností, tedy výboru SVJ, je...

přečíst
Barbora Hřebečková Barbora Hřebečková
2 min. čtení 05. září 2019

Lze zakázat prodej bytu právnické osobě?

Řešíme v našem SVJ, zda může shromáždění schválit a do stanov doplnit podmínku o tom, že vlastník nesmí prodat bytovou jednotku právnické osobě. Chceme se tím do budoucna vyhnout tomu, že bytová jednotka bude používaná k jinému účelu než k bydlení. Dotaz: Šárka...

přečíst
Barbora Hřebečková Barbora Hřebečková
1 min. čtení 30. srpna 2019

Jak řešit sousedské spory

Jsem předsedou SVJ o 44 bytových jednotkách. Řeším stížnosti sousedů na konkrétní rodinu - byt (matka 47 a syn 25 roků, který nepracuje a je na drogách a alkoholu). Noční život v bytě je velmi rušný (bouchání do zdí, mlácení dveřmi). Jsou zde...

přečíst
Olga Černá Olga Černá
2 min. čtení 22. srpna 2019

PRÁVO VLASTNÍKŮ NAHLÍŽET DO ÚČETNÍCH KNIH A DOKLADŮ

Koupili jsme s manželkou byt do osobního vlastnictví a stali se tak členy SVJ. V domě bydlíme již 10 let a po celou dobu marně žádáme o každoroční vyúčtování o hospodaření SVJ. Pokaždé je nám sděleno, že žádný jiný vlastník vyúčtování vidět nechce,...

přečíst
Barbora Hřebečková Barbora Hřebečková
3 min. čtení 15. srpna 2019

Můžeme řešit opravu při havárii bez souhlasu shromáždění?

V našem domě došlo k úniku z odpadního potrubí, které vede ve sklepě domu. Situaci musíme řešit co nejdříve, aby nedošlo k havárii. A s tím souvisí můj dotaz. Dotaz: Zdeněk Žalud

přečíst
Olga Černá Olga Černá
2 min. čtení 01. srpna 2019

Jak vyhodnotit hlasování per rollam

Uvedu příkladu příklad, který jsme řešili v našem domě. V rámci hlasování per rollam bylo odevzdáno 70 % hlasovacích lístků, 30 % vlastníků lístek neodevzdalo. Můžeme tedy kalkulovat s účástí 70 % a z toho vypočítávat jednotlivé výsledky? Nebo se počítá vždy s...

přečíst
Olga Černá Olga Černá
1 min. čtení 26. června 2019

Musí mít SVJ jmenovaného DPO?

Kdy má SVJ povinnost jmenovat pověřence pro ochranu osobních údajů (DPO) pro naplnění litery GDPR? Jako SVJ (78 bytových jednotek) máme smluvního správce, který nám hlídá platby do fondu oprav, oznamuje výboru neplatiče a zpracovává a zasílá vyúčtování spotřeby vody a tepla. To...

přečíst
Barbora Hřebečková Barbora Hřebečková
3 min. čtení 26. června 2019

Musí být příspěvky na správu domu podle vlastnických podílů?

Při změně členů výboru SVJ vyšlo najevo, že pro výpočet záloh do DZO používáme jiné vlastnické podíly než jsou zapsané v katastru. Problém vznikl již v roce 2010, kdy se vlastníci na shromáždění usnesli, že změní podlahové výměry bytů. Bylo odhlasováno, že vyúčtování...

přečíst
Olga Černá Olga Černá
2 min. čtení 26. června 2019

Jak zaplatit společnou anténu a internet

Rozhodli jsme si na dům pořídit společnou anténu a internet pro celé SVJ. Vše chceme hradit z “fondu oprav”. Jeden vlastník ale oponuje, že to nelze, protože větší byt by přispěl vyšší částkou než garsonka. Má pravdu? Jak máme postupovat? Dotaz: Tomáš Rohlena

přečíst
Barbora Hřebečková Barbora Hřebečková