Rady a návody

2 min. čtení 30. října 2019

Soudili jsme se s neplatičem. Kdo zaplatí advokáty?

S pomocí advokátní kanceláře jsme vysoudili na notorickém neplatiči dlužnou částku 130 000 Kč. Za advokáty jsme zaplatili 45 000 Kč. Můžeme tuto částku vymáhat na tom, kdo to zavinil? Dotaz: Chvalovský Václav

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 24. října 2019

Náhrada škody při renovaci balkonů? Musíme zlikvidovat i jejich zasklení

Po 45 letech se provádí revitalizace našeho domu. Oprava střechy, zateplení, generální oprava balkonů, zateplení suterénu. Máme 16 balkonů s plechovým zábradlím, u kterého jsme počítali jen s opravou a natřením. Plech je ale poškozený tolik, že se musí vyměnit. Čtyři balkony jsou...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 16. října 2019

Vymáhání dluhu po bývalé předsedkyni

Převzala jsem předsednictví SVJ po původní předsedkyni, která se odstěhovala. Po vyúčtování jsem zjistila, že po ní zůstal dluh za nedoplacená vyúčtování z předchozích let. Paní podepsala souhlas s úhradou dluhu, která měla proběhnout do 31. 8. 2019. Do dnešního dne peníze na...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 09. října 2019

Můžeme hradit drobné opravy z “fondu oprav”?

Lze z fondu oprav (fondu dlouhodobých záloh) platit i drobné opravy, pokud by si to vlastníci na shromáždění odsouhlasili? Jaká je finanční hranice drobných oprav? Dají se drobné opravy nějak specifikovat? Dotaz: Monika Charousová

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 19. září 2019

Sklepní kóje si někteří vlastníci rozšířili do společných prostor

Někteří majitelé si po zakoupení bytu upravili své sklepní kóje (jsou to laťkové boxy) na úkor společných prostor. V jednom případě tím omezili přístup ke sklepnímu okénku a zamezili tak větrání sklepa. Zaslali jsme jim upozornění na protiprávní jednání, ale reakce jsme se...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 12. září 2019

Můžeme navýšit schválenou částku na rekonstrukci per rollam?

Na shromáždění jsme si schválili rekonstrukci elektroinstalace společných prostor ve výši 1 250 000 Kč. Po zpracování projektu jsme se ale dostali k částce 1 600 000 Kč, což je navýšení ceny v neschválené výši. Předpokládám, že naší povinností, tedy výboru SVJ, je...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 05. září 2019

Lze zakázat prodej bytu právnické osobě?

Řešíme v našem SVJ, zda může shromáždění schválit a do stanov doplnit podmínku o tom, že vlastník nesmí prodat bytovou jednotku právnické osobě. Chceme se tím do budoucna vyhnout tomu, že bytová jednotka bude používaná k jinému účelu než k bydlení. Dotaz: Šárka...

přečíst

Pavel Richter

1 min. čtení 30. srpna 2019

Jak řešit sousedské spory

Jsem předsedou SVJ o 44 bytových jednotkách. Řeším stížnosti sousedů na konkrétní rodinu - byt (matka 47 a syn 25 roků, který nepracuje a je na drogách a alkoholu). Noční život v bytě je velmi rušný (bouchání do zdí, mlácení dveřmi). Jsou zde...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 22. srpna 2019

PRÁVO VLASTNÍKŮ NAHLÍŽET DO ÚČETNÍCH KNIH A DOKLADŮ

Koupili jsme s manželkou byt do osobního vlastnictví a stali se tak členy SVJ. V domě bydlíme již 10 let a po celou dobu marně žádáme o každoroční vyúčtování o hospodaření SVJ. Pokaždé je nám sděleno, že žádný jiný vlastník vyúčtování vidět nechce,...

přečíst

Pavel Richter

3 min. čtení 15. srpna 2019

Můžeme řešit opravu při havárii bez souhlasu shromáždění?

V našem domě došlo k úniku z odpadního potrubí, které vede ve sklepě domu. Situaci musíme řešit co nejdříve, aby nedošlo k havárii. A s tím souvisí můj dotaz. Dotaz: Zdeněk Žalud

přečíst

Pavel Richter