Rady a návody

1 min. čtení 30. srpna 2018

Kdo rozhoduje za SVJ, když nemá výbor?

Předseda složil funkci a nikdo jiný na sebe nechce vzít odpovědnost. Kdo v takovém případě jedná za SVJ a jak dlouho ho může zastupovat? S externím předsedou vlastníci nesouhlasí, bývalý předseda pracoval zdarma. Rozhoduje o výboru tedy soud? Jak ho určí? Dotaz: Andreas Volný

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 24. srpna 2018

Změna správce může být snadná. Nebojte se ho vybrat i z jiného města.

Změnit správce a zaběhnuté pořádky se může zdát složitější, než doopravdy je. Dobrá správní firma vám ale přestup pod svá křídla celý zařídí, aniž by vás to stálo navíc práci a nervy se shromažďováním podkladů nebo běhání po úřadech. Ba co víc...

přečíst

Pavel Richter

1 min. čtení 16. srpna 2018

Štěkající pes u sousedů v bytě

Na posledním shromáždění jsme řešili nespokojenost několika vlastníků s jedním nájemníkem, který má v bytě psa, jež intenzivně a nahlas štěká. Je to problém především pro byty v jeho těsném sousedství. Padlo několik návrhů řešení, o nichž mám jako předseda výboru určité pochybnosti....

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 10. srpna 2018

Udělení souhlasu s umístěním klimatizace

Potřebuji souhlas vlastníků nebo výboru SVJ, pokud si chci umístit klimatizační jednotku na střechu panelového domu? Jedná se o nenosnou část - přístavek určený pro výtah. Klimatizační jednotka by byla z boku tohoto přístavku a kondenzát odváděn na střechu. Dotaz: Petr Majer

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 26. července 2018

Kouření na balkonech – jaké je řešení?

V našem domě kouří někteří vlastníci na balkonech, což obtěžuje jiné, stěžují si na cigaretový kouř. Je možné takové chování nějak omezit nebo zakázat? Můžeme s ohledem na to změnit stanovy? Jak? Dotaz: Mgr. Vladimír Slabý

přečíst

Pavel Richter

1 min. čtení 20. července 2018

Je možné, aby členové výboru měli stejné pravomoci?

Zakládáme nové SVJ, ve kterém budeme mít tříčlenný výbor. Musí být ve výboru zvolen předseda a místopředseda, nebo je možné, aby výbor fungoval bez předsedy a všichni členové měli stejné pravomoci? Dotaz: Evženie Maříková

přečíst

Pavel Richter

1 min. čtení 12. července 2018

Může výbor uzavřít ústní dohodu se správcem bez souhlasu shromáždění?

Je možné, aby výbor SVJ uzavřel ústní dohodu na zajišťování placených služeb správcem (ústně projednáno 14. 12. 2017 s úhradou od 1. 1. 2018), jejichž druh nebyl odsouhlasen shromážděním, a po uplynutí cca 4 měsíců uzavřel písemnou smlouvu (dne 11. 5. 2018) s...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 21. června 2018

Chceme v domě úklidovou firmu. Jeden byt je ale proti.

V našem činžáku řešíme úklid. Protože zde bydlí již starší lidé, chceme si pořídit úklidovou firmu. Je nás celkem 12 bytů, z nichž jeden byt s úklidem nesouhlasí. Ostatní jsou ochotni si zvednout o nějakou částku svou zálohu na služby, ale jedna rodina...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 19. června 2018

Kdo platí opravu topení u vlastníka v bytě

Paní v jenom z bytů našeho SVJ teklo topení. Zavolala si opraváře, který jí ale řekl, že by opravu mělo platit společenství. Pokud nemáme ve stanovách specifikovány tyto opravy, platí, že stupačky jsou společenství a další rozvody jsou ve vlastnictví majitele bytu, a...

přečíst

Pavel Richter

2 min. čtení 14. června 2018

Kdo hradí opravu lodžií, když…?

Řešíme opravu bytových lodžií v panelovém domě. Podle kupních smluv k jednotlivým bytům jsou tyto lodžie součástí jednotlivých bytů. Podle výkladu, který nám poskytl jeden z majitelů bytů, jsou tyto lodžie součástí obvodového pláště budovy. Jedno pravděpodobně nevylučuje druhé. Nevíme ale, kdo hradí...

přečíst

Pavel Richter